Tilstandsgennemgang før køb (pregled prije kupnje)
Tilstandsgennemgang før køb
At købe — især fra udlandet — betyder at stole på fotos, en mægler og en sælger, der alle ønsker, at handlen bliver lukket. Det gør vi ikke. Vi gennemgår selve bygningen: konstruktion, tag, facade, fugt og installationer — og det, der stille og roligt bliver til store regninger — og giver dig et realistisk skøn over, hvad det koster at sætte i stand.
Hvad vi gør
- Fuld tilstandsgennemgang af bygningen — konstruktion, fundament, tag, facade, vægge
- Fugtkontrol med en infrarød termografisk stikprøve
- Tilstand af el, VVS, varme og installationer — et overblik
- Advarselstegn på uautoriseret / ulovligt byggeri — spørgsmål om lovliggørelse (legalizacija) er almindelige
- Overensstemmelse mellem det udførte og dokumentationen — svarer det, der står, til hovedprojektet (glavni projekt) og matriklen (katastar)
- Et realistisk skøn over udbedrings- og renoveringsomkostninger på kort sigt, med fotos
Sådan foregår det
- Før besøget — du sender adressen, annoncen og eventuelle dokumenter
- Besigtigelse på stedet — typisk et par timer, afhængigt af størrelsen
- Rapport inden for få arbejdsdage — tilstand, advarselstegn, anslåede omkostninger, fotos
- Opfølgning — en samtale, der gennemgår, hvad det betyder for din beslutning
Hvad dette ikke er: vi laver ikke den juridiske gennemgang (due diligence) — ejendomsret, hæftelser, tingbog (gruntovnica) kontra matrikel (katastar), strandbeskyttelseszone (pomorsko dobro). Det er din advokats opgave. Vi tager os af bygningen, markerer de juridiske advarselstegn, vi kan se, og koordinerer, så intet falder ned mellem os.
Send os adressen og et par fotos, så fortæller vi, hvad vi kan se — og hvad det koster at se nærmere efter.
Anmod om tilbud