Prüfung vor dem Kauf (pregled prije kupnje)

Kaufprüfung

Ein Kauf — besonders aus dem Ausland — bedeutet, Fotos, einem Makler und einem Verkäufer zu vertrauen, die alle den Abschluss wollen. Wir nicht. Wir prüfen das Gebäude selbst: Tragwerk, Dach, Fassade, Feuchte und Installationen — und das, was unbemerkt zu hohen Rechnungen wird — und geben Ihnen eine realistische Schätzung der Instandsetzungskosten.

Was wir tun

Vollständige Zustandsprüfung des Gebäudes — Tragwerk, Fundamente, Dach, Fassade, Wände
Feuchteprüfung mit Thermografie-Stichprobe
Zustand von Elektro, Sanitär, Heizung und Installationen — ein TGA-Überblick
Warnsignale für ungenehmigte / illegale Bauten — Fragen der Legalisierung (legalizacija) sind häufig
Abgleich von Bestand und Unterlagen — entspricht der Bau dem Hauptprojekt (glavni projekt) und dem Kataster (katastar)
Eine realistische Schätzung der kurzfristigen Instandsetzungs- und Sanierungskosten, mit Fotos

So läuft es ab

Vor dem Termin — Sie senden Adresse, Inserat und vorhandene Unterlagen
Besichtigung vor Ort — in der Regel ein bis zwei Stunden, je nach Größe
Bericht innerhalb weniger Werktage — Zustand, Warnsignale, geschätzte Kosten, Fotos
Nachbesprechung — ein Gespräch darüber, was das für Ihre Entscheidung bedeutet

Was dies nicht ist: Wir übernehmen nicht die rechtliche Prüfung — Eigentum, Lasten, Grundbuch (gruntovnica) gegenüber Kataster (katastar), öffentliches Seegut (pomorsko dobro). Das ist Sache Ihres Anwalts. Wir prüfen das Gebäude, weisen auf erkennbare rechtliche Warnsignale hin und stimmen uns ab, damit nichts zwischen uns durchrutscht.

Senden Sie uns die Adresse und ein paar Fotos, und wir sagen Ihnen, was wir erkennen — und was eine genauere Prüfung kostet.

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